Apa itu? – Revaluasi adalah kegiatan yang dilakukan oleh penilai pajak setempat untuk kotamadya untuk menilai semua properti nyata di dalam perbatasannya sesuai dengan nilai pasar yang berlaku. Perbedaan antara penilaian ulang dan penilaian ulang adalah bahwa penilai menyewa perusahaan penilaian ulang untuk melakukan pekerjaan jika disebut penilaian ulang versus melakukan pekerjaan di rumah dengan staf kantor penilai dalam kasus penilaian ulang.

Apa tujuannya? – Satu-satunya tujuan konstitusional dari revaluasi adalah untuk menyebarkan beban pajak properti secara adil di antara semua pemilik properti di kotamadya.

Bagaimana jika tidak dilakukan? – Umumnya, keterlambatan memperbarui penilaian untuk mencerminkan perubahan kondisi fisik dan ekonomi menyebabkan Malassessment. Properti yang dulunya serupa nilainya menjadi berbeda. Pemilik properti dengan nilai yang meningkat menjadi terbiasa membayar bagian yang lebih rendah dari beban pajak daripada yang seharusnya terjadi dan setelah penilaian ulang “menderita” pembayaran pajak properti yang jauh lebih tinggi. Pemilik properti lain “menguntungkan” dari penurunan pajak karena nilai properti mereka menurun atau hanya sedikit meningkat – pembayar pajak ini telah membayar pajak yang lebih tinggi dari yang seharusnya.

Apa yang menyebabkan Malassessment? – Setiap properti di kotamadya yang sama dengan nilai pasar yang sama pada titik waktu tertentu harus membayar pajak properti dalam jumlah yang sama. Malassessments atau asesmen yang tidak adil dihasilkan dari situasi berikut yang menyebabkan kurangnya keseragaman asesmen:

o perubahan karakteristik lingkungan;

o perubahan yang dilakukan pada properti individu;

o fluktuasi ekonomi (inflasi, resesi);

o perubahan gaya dan adat (keinginan arsitektur, ukuran rumah);

o perubahan zonasi yang dapat meningkatkan atau mempengaruhi nilai secara negatif.

Apa yang salah di sini? – Penilai diminta untuk menemukan “harga” di mana pembeli yang bersedia dan penjual yang bersedia akan setuju untuk mentransfer sebidang properti pada tanggal 1 Oktober. Nah, akal sehat memberi tahu Anda bahwa ada berbagai macam harga di mana pembeli yang bersedia dan penjual yang bersedia dapat melakukan transaksi penjualan. Jadi penilaian hanyalah prediksi, dan bahkan prediksi terbaik pun tersesat. Oleh karena itu, kebutuhan akan penilaian ulang atau revaluasi tumbuh dengan berlalunya waktu yang mengikis informasi lama yang menjadi dasar penilaian awal dibuat. Di seluruh negara bagian di New Jersey, prediksi atau perkiraan penilaian ini merupakan basis pajak tempat 2/5 dari semua pajak negara bagian dan lokal kami dikumpulkan. Berdasarkan prediksi inilah pemerintah daerah di New Jersey mengumpulkan $19,6 miliar pada tahun 2005.

Apakah ada cara yang lebih baik? – Ya, Pertama kita harus menyadari bahwa kita memiliki struktur pajak yang tidak dapat dipertahankan yang terlalu membebani basis pajak properti yang paling-paling hanyalah serangkaian prediksi. Keduakita harus membuat ketentuan untuk penilaian reguler yang akurat dengan memperkuat dan memperkuat fungsi penilaian dengan investasi yang baik di komputer, manajemen basis data penilaian dan sumber daya pendidikan penilaian untuk penilai.